長沙市望城區康逸健康管理有限公司敬依據國家大力倡導民間資本進入養老產業的有關政策和機構養老需求情況，經過可行性研究論證，報望城區民政局批準于2009年9月 成立。<br>老年公寓地處望城區烏山森林公園，共有低層（1―4層）房屋20棟，建筑面積余平方米，設計養老床位500個，總投資4000多萬元。通過近6年來的探索與努力，目前運營情況良好，形成了一定的有效模式。<br>首先是理念上，我們明確提出了開辦養老機構所秉承的宗旨是“為國家社會盡責任，替天下兒女盡孝心”， 竭誠提供 “老人居住舒心，子女委托放心，照顧護理細心，溝通問候暖心，膳食安排盡心”的“五心”服務。最終實現“老有所養，老有所醫，老有所為，老有所學，老有所教，老有所樂”的目的。<br>其次是選址上，針對城鎮老人長期生活在空氣污染、喧鬧擁堵中渴望改變養老生活環境的愿望，我們選擇了坐落于烏山森林公園南坡腹地的一個閑置的國防通訊基地，通過租賃方式投資改造成養老機構。這里大樹參天，森林覆蓋率達90%以上，空氣清新，其負離子含氧量高，是城區的500倍以上，水質甘純，鳥語花香，暑期清涼，交通便利，環境優雅，非常適宜養老居住，有利老人身心健康。且烏山森林公園因得天獨厚的生態環境于2014年8月被掛牌為省級“森林公園”。<br>再次是服務上，我們明白對老人的服務重點必須放在基本滿足老人在吃、住、醫、樂（含精神撫慰）方面的需求上，所以硬件功能方面要比居家條件更完備，、山莊設立醫務室（理療中心）、接待中心、會議室、棋牌室乒乓球室、臺球室、網吧、圖書室、大小食堂3個，室外健身場、籃球（羽毛球）場、垂釣魚塘、交通車等。其中養老住房中配置有標準床鋪（含醫療床）、衣柜、電子呼叫器、空調、彩色電視機、飲水機、熱水器、衛浴器、沙發等，還包括消防設施、無障礙通道等。人員配置方面按需分配，老年公寓現有工作人員70多人，其中大、中專學歷人員占25%，屬常規護理的按1:10配備,屬等級護理的按1:2或1:1配備，護理人員基本做到持證上崗，按規定內容和規范流程提供服務。服務管理方面從嚴規范，建立了完善的管理規章制度和崗位職責，形成了自己獨有的管理體系，力求做到既統籌管理又責任到人。運營中，我們加強制度建設，加強人員培訓，加強動態監督管理，通過巡查、預警和建立運送通道，及時將入住老人中的急、重、疑病患者送往大醫院治療，從而規避醫療救治風險；通過宣傳、警示、周到服務和完善無障礙通道而規避安全事故風險；同時在膳食上為入住老人提供科學營養配餐，推行合理適宜的飲食文化；我們還根據老人的喜好組織各種興趣小組，開展多種文體活動，使入住老人的精神生活豐富多彩，精神撫慰得到滿足。特別是我們在全省率先開展的異地養老（又叫候鳥式養老）受到老人喜歡，我們先后與部分旅游城市的20多家養老機構簽訂了合作協議，先后組團發送多人次，按不同季節去巴馬、北戴河、煙臺、威海、青島、三亞、北海等地老年公寓異地養老，躲避酷暑嚴寒，邊養生邊旅游，其樂融融。。<br>第四是效果上，由于我們的不懈努力，目前老年公寓在長沙、株洲、湘潭地區有一定的認知度和較好的口碑，要求入住或意向養老的老人越來越多，現夏季入住率已達到100%（可以說一床難求），冬季入住率也在75%以上。年營業收益近1000萬元。在取得一定收益基礎上，也為解決社會養老難問題做出了一定的貢獻，彰顯了民營資本緊密融入社會養老服務體系所表現出的公益性和福利性，同時還解決了50多名農民工的就業問題。老年公寓的良性發展得到了政府和社會的認可和肯定，曾先后榮獲“全國百家優秀養老機構”、“全國五心養老服務示范基地”、“長沙市敬老愛老助老示范單位”、“市區先進基層黨組織”等榮譽稱號。<br>二、發展規劃<br>面對我國老年化社會程度的加深，機構養老問題也會日益突出，以長沙市為例，目前機構養老床位為1%，與一線城市的3%尚有差距，與歐美發達國家的10%差距更大。市政府要求2015年要達到3%。故養老服務業市場廣闊，前景光明，是一項利國利民的零風險的朝陽產業。我們在此背景下，借鑒已有的運營經驗，從2015年下半年開始立項拓展功能領域，引進養生式養老項目，選址在望城區烏山森林公園，已啟動改建報建程序。<br>項目規劃占地面積為40畝，，主要建設內容：400平方米養生保健講堂，600平方米養生理療室，6000平方米休閑活動場地及設施設備。項目總投資1500萬元，資金來源：項目單位全部自籌。<br>該項目計劃2016年5月前完成，根據可持續發展要求和各項可控評價指標分析，建成后養老板塊保持持平或略有盈余，重點突出公益性和福利性，即為國家社會分擔部分解決養生養老難問題的責任，提供更多的農民工就業崗位等等，而主要經濟利益還可以充分利用老人資源，引導延伸從關聯產業方面獲得。比喻其他盈利模式可以是：1、養老房產。2、醫院醫療。；3、異地旅游養老。；4、開心農場（農家樂）。；5、老人用品超市。<br>