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　　2、交易中心數據

　　交易中心的數據其實更能夠說明問題，從近幾個月的成交均價來看，北上深房價確實上漲不少。同比來看，深圳連續今年漲幅超70%，上海超25%，北京2月份漲幅也突破30%，房價快速上漲趨勢明顯。

　　另外，媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米，突破9萬大關，著實令人震驚。


　　實際上，這些城市房價的變化大多取決于成交結構的變化。高端改善型成交占比增多，直接提升了城市房價，從CRIC監測數據來看，北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型占比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界，可以發現4萬以上的住宅北上深成交占比都在逐步加大。

　　所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用，高端的成交多了，成交均價自然漲得快，這也是非常容易解釋的。